[{"data":1,"prerenderedAt":430},["ShallowReactive",2],{"post-muuttajan-opas":3,"related-muuttajan-opas":401},{"id":4,"title":5,"archived":6,"body":7,"categories":379,"category":382,"date":383,"description":384,"embed":385,"extension":386,"image":387,"imageHeight":388,"imageWidth":389,"meta":390,"modified":383,"navigation":391,"path":392,"seo":393,"seoTitle":394,"slug":395,"stem":396,"tags":397,"__hash__":400},"posts/posts/muuttajan-opas.md","Talousviisaan muuttajan opas: muistilista ja näin säästät muutossa",false,{"type":8,"value":9,"toc":360},"minimark",[10,14,17,23,36,41,44,110,113,116,119,123,128,142,156,173,181,184,187,191,198,208,220,228,232,241,244,247,251,254,257,261,264,272,276,281,295,300,311,315,323,327,335,339,343,346,350,353,357],[11,12,13],"p",{},"Muutossa raha katoaa huomaamatta. Muuttolaatikot, pakettiauto ja pizzat muuttoapulaisille muistetaan kyllä budjetoida. Isot summat piiloutuvat kuitenkin sopimuksiin: välityspalkkioon, asuntolainan marginaaliin ja siihen sähkösopimukseen, joka tehdään kiireessä ensimmäisellä vastaan tulevalla hinnalla.",[11,15,16],{},"Hyvä uutinen on, että muutto on myös paras hetki korjata tämä. Lähes jokainen kodin sopimus avataan joka tapauksessa, joten vertailu ei maksa juuri mitään ylimääräistä. Tässä oppaassa käymme läpi muuton tehtävät aikajärjestyksessä ja sen, missä kohdassa rahaa jää käteen. Lopusta löydät koko muuttolistan tiivistettynä.",[11,18,19],{},[20,21,22],"strong",{},"Lyhyesti:",[24,25,26,30,33],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"Muuton suurimmat summat ovat välityspalkkio, asuntolainan korko ja varainsiirtovero. Kahdesta ensimmäisestä voi neuvotella.",[27,31,32],{},"Sähkö, netti ja kotivakuutus tehdään uuteen osoitteeseen joka tapauksessa, joten vertaa samalla hinnat.",[27,34,35],{},"Muuttoilmoitus pitää lain mukaan tehdä viikon kuluessa muuttamisesta.",[37,38,40],"h2",{"id":39},"isot-rahat-ovat-sopimuksissa-eivät-muuttolaatikoissa","Isot rahat ovat sopimuksissa, eivät muuttolaatikoissa",[11,42,43],{},"Aloitetaan esimerkillä. Myyt 200 000 euron kaksion ja ostat tilalle 280 000 euron rivitalokolmion, johon otat 200 000 euron asuntolainan 25 vuodeksi.",[45,46,47,65],"table",{},[48,49,50],"thead",{},[51,52,53,56,59,62],"tr",{},[54,55],"th",{},[54,57,58],{},"Ilman neuvottelua",[54,60,61],{},"Neuvoteltuna",[54,63,64],{},"Jää käteen",[66,67,68,83,97],"tbody",{},[51,69,70,74,77,80],{},[71,72,73],"td",{},"Välityspalkkio",[71,75,76],{},"4,5 % = 9 000 €",[71,78,79],{},"3,0 % = 6 000 €",[71,81,82],{},"3 000 €",[51,84,85,88,91,94],{},[71,86,87],{},"Asuntolainan korko 25 vuodessa",[71,89,90],{},"3,1 %",[71,92,93],{},"3,0 %",[71,95,96],{},"noin 3 100 €",[51,98,99,102,105,107],{},[71,100,101],{},"Varainsiirtovero",[71,103,104],{},"4 200 €",[71,106,104],{},[71,108,109],{},"0 €",[11,111,112],{},"Välityspalkkion 4,5 % on suurten ketjujen hinnastojen tyypillinen ylin palkkio. Keskustelupalstoilla kerrotut tarjoukset jäivät tyypillisesti yli prosenttiyksikön sen alle, joten 3 % ei ole kovan tinkimisen tulos. Korkoesimerkissä on tavallinen annuiteettilaina, ja marginaali on vain kymmenyksen pienempi. Se tekee kymmenen euroa kuussa ja noin 3 100 euroa laina-ajalta. Varainsiirtovero taas on vero, eikä siitä neuvotella.",[11,114,115],{},"Yhteensä runsaat 6 000 euroa siitä, että pyysit tarjouksen useammalta. Muuttolaatikoista sitä ei saa säästettyä, vaikka kantaisit ne itse.",[11,117,118],{},"Pienemmissäkin sopimuksissa on eroa. Samassa kuituverkossa sama gigabitin nettiyhteys voi maksaa 53,99 tai 59,90 euroa kuussa. Ero on 70,92 euroa vuodessa täsmälleen samasta yhteydestä.",[37,120,122],{"id":121},"muuttolista-aikajärjestyksessä","Muuttolista aikajärjestyksessä",[124,125,127],"h3",{"id":126},"_23-kuukautta-ennen-muuttoa","2–3 kuukautta ennen muuttoa",[11,129,130,131,136,137,141],{},"Jos myyt nykyisen asuntosi, aloita välittäjästä. Välityspalkkio on muuton suurin yksittäinen kulu, ja siitä voi neuvotella. Kävimme läpi suomalaisilla keskustelupalstoilla kerrottuja kokemuksia, ja myyjien kertoma palkkio oli tyypillisesti noin 2 % kauppahinnasta. Suurten ketjujen hinnastoissa ylin palkkio on useimmiten noin 4–5 %. Ero syntyy tarjouksissa, joten pyydä niitä useammalta. ",[132,133,135],"a",{"href":134},"/kiinteistonvalittajat-vertailussa/","Välityspalkkiolaskurista"," näet, mitkä välitysliikkeet toimivat paikkakunnallasi ja mitä ne veloittaisivat listahinnoillaan. Arviokäynnille kannattaa ottaa mukaan ",[132,138,140],{"href":139},"/opas-kiinteistonvalittajan-valintaan-10-kysymysta-valittajalle/","nämä kymmenen kysymystä",".",[143,144,145],"blockquote",{},[11,146,147,148,155],{},"Myytkö nykyisen kotisi? ",[132,149,154],{"href":150,"rel":151},"/asuntojenmyynti",[152,153],"sponsored","nofollow","Pyydä tarjous jopa neljältä alueesi välittäjältä Asuntojenmyynti.fi:n kautta",". Palvelu on maksuton eikä sido mihinkään.",[11,157,158,159,163,164,168,169,141],{},"Jos ostat, hae lainalupaus ennen kuin teet tarjouksia, ja kilpailuta asuntolaina vähintään kahdessa pankissa. Kuten esimerkistä näkyy, marginaalin kymmenyksellä on 25 vuodessa tuhansien eurojen merkitys. ",[132,160,162],{"href":161},"/asuntolainan-kilpailutus-nain-saastin-900e-tunnissa/","Asuntolainan kilpailutuksen oppaasta"," näet, miten se tehdään, ja ",[132,165,167],{"href":166},"/asuntolainan-marginaali-pankit-vertailussa/","marginaalivertailusta",", millaisia marginaaleja pankit ovat viime aikoina myöntäneet. Jos lainasumma mietityttää, aloita oppaasta ",[132,170,172],{"href":171},"/miten-paljon-saan-lainaa/","paljonko saan lainaa",[11,174,175,176,141],{},"Varaa ostoon myös varainsiirtovero. Asunto-osakkeesta se on 1,5 % kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta, kiinteistöstä 3 %. Vero maksetaan kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024, joten nykyään veron maksaa myös ensiasunnon ostaja. Tarkemmat ohjeet löytyvät ",[132,177,180],{"href":178,"rel":179},"https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/varainsiirtovero/asuntoosakkeen-ostaja/",[153],"Verohallinnon sivulta",[11,182,183],{},"Jos asut vuokralla, katso vanhasta vuokrasopimuksesta irtisanomisaika ja laske, montako kuukautta maksat kahta vuokraa. Varaa uuteen asuntoon vuokravakuus, joka on tavallisesti yhden–kolmen kuukauden vuokra.",[11,185,186],{},"Muuttofirmalta kannattaa pyytää tarjous kahdelta tai kolmelta hyvissä ajoin, varsinkin jos muutat kuun vaihteessa tai kesällä. Kysy, mitä hintaan sisältyy: pakkaus, kantoapu, kuljetus ja vakuutus. Jos muutat itse, varaa pakettiauto ja kantoapu samaan aikaan, ettei auton vuokra-aika veny.",[124,188,190],{"id":189},"kuukausi-ennen-muuttoa","Kuukausi ennen muuttoa",[11,192,193,194,141],{},"Sähkösopimus tehdään kodille, joten uuteen osoitteeseen tarvitset uuden sopimuksen ja vanha pitää irtisanoa. Tässä kohtaa on helppo tehdä virhe: kiireessä sopimus tehdään samalle yhtiölle kuin ennenkin, koska se on helpointa. Kun uusi sopimus kuitenkin tehdään joka tapauksessa, hinnat kannattaa verrata. Jos sinulla on määräaikainen sopimus, tarkista sen ehdoista, miten muutto vaikuttaa siihen. Sopimustyypeistä ja hinnoista kerromme tarkemmin oppaassa ",[132,195,197],{"href":196},"/halvin-sahkosopimus/","halvin sähkösopimus",[143,199,200],{},[11,201,202,203,141],{},"Muutatko? ",[132,204,207],{"href":205,"rel":206},"/sahkovertailu",[152,153],"Vertaa sähkösopimukset uuteen osoitteeseesi Sähkövertailu.fi:ssä",[11,209,210,211,215,216,141],{},"Netin kanssa toimitaan samoin. Tarkista ensin, ",[132,212,214],{"href":213},"https://teleoperaattori.fi","mitä nettiyhteyksiä uuteen osoitteeseen saa ja mihin hintaan",", sillä saatavuus ja hinnat riippuvat osoitteesta. Jos taloyhtiössä on valmiiksi kiinteä netti, et ehkä tarvitse omaa liittymää lainkaan. Irtisano vanha liittymä ajoissa ja tarkista, onko se määräaikainen. Lisää vinkkejä löytyy ",[132,217,219],{"href":218},"/nettiliittyman-kilpailutus/","nettiliittymän kilpailutuksen oppaasta",[11,221,222,223,227],{},"Kotivakuutus päivitetään uuteen kotiin. Ilmoita vakuutusyhtiölle uusi osoite ja tarkista, että vakuutus vastaa uutta asumismuotoa, pinta-alaa ja irtaimiston arvoa. Kysy samalla, miten vakuutus kattaa tavarat muuttopäivänä. Kun vakuutukset ovat joka tapauksessa auki, on hyvä hetki katsoa, kannattaisiko ne keskittää tai kilpailuttaa. ",[132,224,226],{"href":225},"/pikaopas-vakuutuksiin-saasta-satoja-euroja/","Pikaopas vakuutuksiin"," auttaa alkuun.",[124,229,231],{"id":230},"muuttoviikolla","Muuttoviikolla",[11,233,234,235,240],{},"Muuttoilmoitus pitää lain mukaan tehdä viikon kuluessa muuttamisesta. Sen voi tehdä ",[132,236,239],{"href":237,"rel":238},"https://www.posti.fi/muuttaminen/muuttoilmoitus",[153],"Postin palvelussa",", ja voit valita, ilmoitatko muutosta Postille, Digi- ja väestötietovirastolle vai molemmille. Osa yrityksistä ja yhteisöistä saa uuden osoitteen sitä kautta automaattisesti.",[11,242,243],{},"Ota muuttopäivänä kuva sähkö- ja vesimittareista sekä vanhassa että uudessa kodissa. Kuva on nopein tapa selvittää asia, jos ensimmäinen tai viimeinen lasku näyttää väärältä.",[11,245,246],{},"Jos muutat vuokralle, kuvaa uuden asunnon kunto ennen kuin tavarat tulevat sisään. Kuvaa myös vanha asunto siivottuna, kun luovutat sen. Kymmenen kuvaa puhelimella säästää vakuuden palautuksessa monta sähköpostia.",[124,248,250],{"id":249},"muuton-jälkeen","Muuton jälkeen",[11,252,253],{},"Tarkista, ketkä eivät saaneet uutta osoitetta muuttoilmoituksen kautta, ja ilmoita heille itse. Tällaisia voivat olla esimerkiksi työnantaja, lehtitilaukset, kuntosali ja verkkokaupat.",[11,255,256],{},"Katso lopuksi ensimmäiset laskut. Alkaako sähkön ja netin laskutus oikeasta päivästä, ja vastaavatko vanhojen sopimusten loppulaskut irtisanomista? Päällekkäiset laskut jäävät helposti huomaamatta, koska ne ovat pieniä. Juuri siksi ne kannattaa tarkistaa.",[37,258,260],{"id":259},"muutto-on-paras-hetki-kilpailuttaa","Muutto on paras hetki kilpailuttaa",[11,262,263],{},"Moni kodin sopimus on tehty edellisen muuton yhteydessä, eikä sitä ole sen jälkeen katsottu. Kuulostaako tutulta? Sähkö, netti ja kotivakuutus pitää joka tapauksessa siirtää tai tehdä uudelleen, joten vertailu on nyt pelkkä lisäsilmäys samaan työhön. Välityspalkkiossa ja asuntolainassa taas ensimmäinen tarjous on harvoin paras.",[11,265,266,267,271],{},"Siispä: älä jatka vanhalla sopimuksella vain siksi, että se on helpointa. Jos haluat käydä läpi koko kodin kulut kerralla, ",[132,268,270],{"href":269},"/saasta-kilpailuttamalla/","kilpailuttamisen opas"," kertoo, mistä aloittaa.",[37,273,275],{"id":274},"muuttolista-tiivistettynä","Muuttolista tiivistettynä",[11,277,278],{},[20,279,280],{},"2–3 kuukautta ennen",[24,282,283,286,289,292],{},[27,284,285],{},"Myyjä: pyydä tarjous usealta välittäjältä ja vertaa palkkiot euroina.",[27,287,288],{},"Ostaja: hae lainalupaus, kilpailuta asuntolaina ja varaa rahaa varainsiirtoveroon.",[27,290,291],{},"Vuokralainen: tarkista irtisanomisaika ja varaa vuokravakuus.",[27,293,294],{},"Pyydä tarjoukset muuttofirmoilta tai varaa pakettiauto.",[11,296,297],{},[20,298,299],{},"Kuukausi ennen",[24,301,302,305,308],{},[27,303,304],{},"Sähkösopimus uuteen osoitteeseen ja vanhan irtisanominen.",[27,306,307],{},"Netti: tarkista uuden osoitteen yhteydet ja irtisano vanha liittymä.",[27,309,310],{},"Kotivakuutus: uusi osoite ja kattavuus kuntoon.",[11,312,313],{},[20,314,231],{},[24,316,317,320],{},[27,318,319],{},"Muuttoilmoitus viimeistään viikon kuluessa muutosta.",[27,321,322],{},"Kuvat mittareista sekä vanhan ja uuden kodin kunnosta.",[11,324,325],{},[20,326,250],{},[24,328,329,332],{},[27,330,331],{},"Osoitteenmuutos niille, jotka eivät saaneet sitä automaattisesti.",[27,333,334],{},"Ensimmäiset ja viimeiset laskut tarkistettuna.",[37,336,338],{"id":337},"usein-kysyttyä-muuttamisesta","Usein kysyttyä muuttamisesta",[124,340,342],{"id":341},"milloin-muuttoilmoitus-pitää-tehdä","Milloin muuttoilmoitus pitää tehdä?",[11,344,345],{},"Lain mukaan viikon kuluessa muuttamisesta. Ilmoituksen voi tehdä Postin palvelussa, ja voit valita, menekö se Postille, Digi- ja väestötietovirastolle vai molemmille.",[124,347,349],{"id":348},"maksaako-ensiasunnon-ostaja-varainsiirtoveron","Maksaako ensiasunnon ostaja varainsiirtoveron?",[11,351,352],{},"Kyllä, jos kauppa on tehty vuonna 2024 tai sen jälkeen. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024. Vero on asunto-osakkeesta 1,5 % kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta ja kiinteistöstä 3 %, ja se maksetaan kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.",[124,354,356],{"id":355},"mitä-sähkösopimukselle-tehdään-muuttaessa","Mitä sähkösopimukselle tehdään muuttaessa?",[11,358,359],{},"Uuteen osoitteeseen tehdään uusi sopimus ja vanha irtisanotaan. Jos sopimuksesi on määräaikainen, tarkista ehdoista, miten muutto vaikuttaa siihen.",{"title":361,"searchDepth":362,"depth":362,"links":363},"",2,[364,365,372,373,374],{"id":39,"depth":362,"text":40},{"id":121,"depth":362,"text":122,"children":366},[367,369,370,371],{"id":126,"depth":368,"text":127},3,{"id":189,"depth":368,"text":190},{"id":230,"depth":368,"text":231},{"id":249,"depth":368,"text":250},{"id":259,"depth":362,"text":260},{"id":274,"depth":362,"text":275},{"id":337,"depth":362,"text":338,"children":375},[376,377,378],{"id":341,"depth":368,"text":342},{"id":348,"depth":368,"text":349},{"id":355,"depth":368,"text":356},[380,381],"Asuminen","Säästäminen","asuminen","2026-10-11T12:00:00","Muuttajan muistilista aikajärjestyksessä: muuttoilmoitus, sähkö, netti, kotivakuutus, välittäjä ja asuntolaina. Lisäksi se, missä kohdassa muutossa jää eniten rahaa käteen.",null,"md","/images/osta-ja-vuokraa.jpg",840,1200,{},true,"/posts/muuttajan-opas",{"title":5,"description":384},"Muuttajan muistilista: näin muutat ja säästät samalla","muuttajan-opas","posts/muuttajan-opas",[398,399],"muutto","kilpailutus","UKHAcsy09bzdjz_tkhhkHo9-a1e2kU9CvBr73Di9svU",[402,411,420],{"path":403,"title":404,"description":405,"slug":406,"image":407,"category":382,"categories":408,"date":409,"modified":410,"archived":6},"/posts/kiinteistonvalittajat-vertailussa","Kiinteistönvälittäjät vertailussa: näin säästin 2300 €","Välityspalkkiot 2026: 46 välitysliikkeen listahinnat, vähimmäispalkkiot ja laskuri. Listahinta on katto, ei hinta jonka maksat.","kiinteistonvalittajat-vertailussa","/images/tierra-mallorca-rgJ1J8SDEAY-unsplash.jpg",[380],"2020-06-01T19:15:55","2026-10-11T10:43:43",{"path":412,"title":413,"description":414,"slug":415,"image":385,"category":382,"categories":416,"date":418,"modified":419,"archived":6},"/posts/asuntolainan-marginaali-pankit-vertailussa","Asuntolainan marginaali 2026: pankit vertailussa","Suomen Pankin mukaan asuntolainan keskimarginaali on 0,60 %. Keskusteluissa kerrotut marginaalit ovat alempia, mediaani 0,44 %. Pankit vertailussa.","asuntolainan-marginaali-pankit-vertailussa",[380,417],"Lainat","2020-05-19T17:05:33","2026-10-05T18:00:00",{"path":421,"title":422,"description":423,"slug":424,"image":425,"category":382,"categories":426,"date":428,"modified":429,"archived":6},"/posts/opas-kiinteistonvalittajan-valintaan-10-kysymysta-valittajalle","Mitä kysyä kiinteistönvälittäjältä? 10 kysymystä","Kysy nämä 10 kysymystä, kun kiinteistönvälittäjä tulee arviokäynnille: kokemus, hinta-arvio, todellinen välityspalkkio, kulut ja toimeksiannon kesto.","opas-kiinteistonvalittajan-valintaan-10-kysymysta-valittajalle","/images/opas-kiinteistonvalittajan-valintaan-10-kysymysta-valittajalle.jpg",[380,427],"Oppaat","2020-10-20T15:57:20","2026-10-05T12:00:00",1791732422422]